Как могут измениться цены на недвижимость после повышения ключевой ставки ЦБ РФ?

На стоимость недвижимости влияет множество факторов, в том числе – ключевая ставка. Недавно ЦБ РФ повысил ее сразу на 3,5% - с уровня 8,5 до 12%. Как это может сказаться на ценах на квартиры?

Чтобы разобраться с этим вопросом, давайте разберем простой математический пример. Он хорошо иллюстрирует, как могут измениться цены на недвижимость после повышения ключевой ставки ЦБ.

Допустим, у нас есть заемщик, который может выплачивать 30 000 рублей по ипотеке в месяц в течение 20 лет. Пусть сумма кредита будет равна Х. Считаем значение Х при ставке по ипотеке 10% годовых:

30 000 = Х/(12 мес.* 20 лет) + Х*10%/12 мес.

Получаем Х = 2,4 млн. рублей. Сразу скажу, что формула весьма условная, с определенными допущениями. Но для иллюстрации ситуации, что может произойти с ценами на недвижимость после повышения ключевой ставки, она подойдет.

Теперь посчитаем возможную сумму кредита при повышении ставки до 13,5%:

30 000 = Х/(12 мес.* 20 лет) + Х*13,5%/12 мес.

Получаем Х = 1,94 млн. рублей.

При росте ставки на 3,5% сумма кредита снижается на 19%.

В обратную сторону формула тоже работает, только наоборот. Даже небольшое снижение ключевой ставки может сильно повышать стоимость недвижимости, т.к. растет сумма, которую человек может взять в кредит одинаковом ежемесячном платеже.

Все расчеты условны и не являются инвестиционными или иными рекомендациями. Решение о покупке или продаже недвижимости по определенной цене каждый человек принимает самостоятельно.

Хочу обратить внимание, что цены на жилье подвержены влиянию множества факторов, помимо ключевой ставки ЦБ РФ и связанных с ними процентных ставок по кредитам. Например, влияние оказывает наличие льготных программ, соотношения спроса и предложения и множество других рыночных факторов.

Читайте также:

• Основы финансовой грамотности, которые нужно всем знать
• 9 привычек, которые обходятся нам слишком дорого

• Сколько должна стоить квартира в зависимости от зарплаты?