Чем рискуют самозанятые, сдающие квартиры в аренду?

В России вводится новый режим налогообложения для самозанятых. Вроде бы ставки налога по нему минимальные: 4-6% в зависимости от того, кому продаются товары или услуги. Однако не все так просто.

Экономия на налогах может выйти боком

Есть люди, которые сдают квартиры в аренду. С этих доходов необходимо платить налоги. По умолчанию для физлиц налог на доходы составляет 13%. Однако можно стать самозанятым и вроде как снизить налог с арендных платежей до 4-6%. Выгодно? Только на первый взгляд.

Есть риск, что при продаже квартиры, которую самозанятый сдавал в аренду, налоговая посчитает сумму, полученную от продажи, как доход и попросит уплатить с него 4-6%.

Если же квартира будет стоить больше 2,4 млн. рублей, то непонятно, что делать в этом случае. Ведь режимом для самозанятых можно пользоваться при доходах до 2,4 млн. руб. в год.

Аналогичный вопрос возникает при оказании транспортных услуг или услуг такси. При продаже автомобиля налоговая также может посчитать полученную от продажи сумму как доход самозанятого и обложить его налогом. Ведь автомобиль использовался для извлечения дохода.

ИП рискуют тоже

Подобные проблемы сейчас возникают у граждан, оформивших ИП и сдающих квартиры внаем как ИП. Вначале они экономят на налогах: вместо 13% НДФЛ платят 6% как «упрощенцы». Однако при продаже квартиры налоговая может попросить уплатить 6% от полученной суммы, поскольку посчитает, что доход от продажи квартиры также является доходом ИП. И не важно, владел ИП квартирой больше 5 лет или нет.

Читайте также:

• Госдума приняла пакет законов, касающихся самозанятых
• В Госдуме раскрыли, как будет работать приложение для самозанятых
• В чем опасность переводов с карты на карту?

• 12 причин, почему не стоит брать кредиты